入居前の状態に戻したい！退去時に原状回復業者を活用するポイントなどをまとめてご紹介！

原状回復業者は、賃貸物件の退去時に原状回復義務を履行するために施工する作業を担当します。基本的に賃貸借契約を締結した当時の状況に戻すことになります。どこまで原状回復業者の施工を依頼するかは、スケルトン物件であるか居抜き物件であるかが、一つの目安になるでしょう。スケルトン物件では内装はもちろん、設備や器具類はすべて取り除いてしまうことが必要です。これに対して居抜き物件は、賃貸人所有の設備や器具などは残すことになります。

評判が良い原状回復業者を探し出す方法

原状回復業者を選ぶ際には、様々なポイントに注意をすることが必要です。その費用が安いと言う部分に注目することも多いのですが、実際にはそれだけではなくチェックすべきポイントがたくさんあるので、これらを認識した上で最適なところを選ぶことが大切です。 原状回復業者の中には作業の効率が悪かったり、技術力が低いために無駄な作業を行ってしまいがちであるところも少なくありません。この場合には時間がかかり、さらには金額が予想以上に大きくなってしまうことも多いものです。特に作業内容が明確でない場合にはこれらが期待通りではなく、また家主に納得してもらえない結果となることもあるため注意が必要です。 評判の良い原状回復業者を選ぶためには、見積もり内容を十分に確認し細かな部分まで記載されているところを選ぶのが良い方法です。また近年ではインターネットなどでこれらの業者の作業内容などを掲載しているところも多いので、その評判をチェックしておくことも重要です。

原状回復業者が現場で見積もりを行う理由

原状回復業者が現場で見積もりを行う理由はいくつかあります。 まず、実際の現状を確認して修繕や清掃が必要な範囲を正確に評価することができるからです。具体的な作業内容や必要な材料、労働力を算定して適切な費用を算出することができます。 また、物件ごとに状態や問題点が異なる場合があるので、現場で行うことで具体的な現状を把握し、その物件に特化した修繕や清掃の方法や費用を適切に計算できるという利点もあります。 原状回復業者が現場で見積もりを行うことで、業者とオーナーや管理会社、入居者などとのコミュニケーションを円滑に進めることもできます。実際に現場を確認し、詳細な説明や提案を行うことで、関係者間の理解を深め、スムーズな作業の進行や費用の合意形成を図れます。 現場に赴くことで、目に見えない隠れた問題や損傷を発見することもできます。詳細な点検を行うことで、修繕や清掃が必要な箇所や追加的な作業が必要な場合を特定することができ、修繕の適切な範囲や費用を正確に把握できるのです。

原状回復業者は資産価値の維持に貢献

原状回復業者とは賃貸物件の終了時において賃借人が負担する原状回復義務の施工を請け負う事業者のことです。 オーナーチェンジのときには、契約当初の状態に戻す義務を負っています。オーナーは原状回復業者に依頼して、消耗品を交換したり、内装クロスや水回りの設備などを手入れするなどして、新たな借主が入居してから用途に使用できるように改めて準備をするわけです。機能的には空き室リスクを回避するという側面がありますが、経済的には資産価値を維持するという意味合いもあります。なぜならテナントや借主が入れ替わったときに、適切に原状回復工事を施工しておかないと、入居希望者を集めることが難しくなるからです。もちろん周囲の立地条件が良好であれば、引手数多かもしれません。しかし類似したスペックの物件を比較して、手入れが行き届いている印象を与える物件と、そうでない物件を比べればどちらを選択するのかはおのずから明らかです。資産価値保全のいみからも原状回復業者の選定は大きな意味を持ちます。

原状回復業者が作業を完了させるまでの流れ

原状回復業者による作業の完了までの流れは、まず現場の調査からはじまります。物件の間取りや内装、設備、賃貸借契約の内容などのヒヤリングを行った上で、現地で物件を見てどのような工事が必要か判断します。何度かミーティングを行い、定まった工事内容と見積もりに依頼者が納得したら契約を結び、準備ができ次第着工となります。 原状回復業者との契約が完了すれば、賃貸物件の退去者がすべきことの大部分は終わります。業者による原状回復工事が終了したら、完了した現場を確認し、問題がみつかったらその都度指摘して改善してもらいます。改善すべきところがなくなれば工事は完了となります。工期は数週間程度が平均的ですが、間取りや内装を大胆に変更していた場合だと1ヶ月を超えることがあります。 原状回復工事を実施するに当たって避けたいのは、なんといっても貸主との間のトラブルです。原状回復業者から工事の進捗状況に関して定期的に報告してもらうようにしたり、こまめに現場を見に行って状況を確認したりすれば、トラブルが起こりにくくなります。

原状回復業者によるフローリングの補修

賃貸物件の場合では、借りている方が退去する際には管理会社側の社員との立ち会いで室内の点検を行うことが一般的です。普通に生活を送っており、自然的に劣化を起こしている箇所に対しては、入居者側から原状回復業者に依頼をする料金の請求はできないものなので、後は管理会社やオーナーにより原状回復業者に修復依頼をすることが必要とされます。フローリングを事例にすると、傷が目立っている場合や汚れや腐食を起こしている場所があれば、綺麗なコンディションに戻さないと次に借りる方が現れない状態に陥ってしまいます。この場合は原状回復業者の中にはリペアを得意としている会社もあり、傷であればパテで埋めてから表面に周囲の木目と同じようにペイント作業で修復箇所が分からないようにすることも可能な範囲です。フローリングの場合では、クロスの張替えよりも高額になるものなので、リペア技術を有する会社に依頼をする方法であれば低料金で済ませられるメリットがあります。

原状回復業者が使用するプロ仕様の機材

原状回復業者は、物件の原状回復工事を専門に行うプロフェッショナルです。彼らは、高品質な仕上がりを実現するために、プロ仕様の機材を使用して作業を行います。 一つの例として、床の修繕にはプロ仕様の床研磨機が使用されます。これは、効率的に床の傷や汚れを除去し、滑らかで均一な仕上がりを実現するために設計されています。また、塗装の修繕には専用の塗装機やスプレーヤーが使用され、均一な塗布を実現します。 クリーニング作業では、プロ仕様の高圧洗浄機やスチームクリーナーが活用され、強力な水圧や熱を利用して頑固な汚れやカビを除去し、衛生的な状態を確保します。 さらに、内装の修繕に使われる工具セットもプロ仕様のものです。これには、壁や天井のクロスを取り外すための専用ツールや、棚やドアの取り付けに必要な正確な計測器具などが含まれます。 プロ仕様の機材や工具を使用することにより、原状回復業者は効率的かつ高品質な作業を実現します。

明け渡しまでに必要な原状回復業者の作業

原状回復業者は、入居者が退去する際に物件を元の状態に戻すための作業を行う業者です。これには、以下のような業務が含まれます。 まず、原状回復業者は物件内の清掃作業です。これには床の掃除や拭き掃除、キッチンやバスルームの掃除などが含まれます。物件が綺麗で清潔な状態に戻るよう、細部まで丁寧に作業を行います。 また、壁や天井の補修も重要な作業です。壁にできた傷や穴の修復・塗装を行います。天井のシミやひび割れを修復することで、物件内外の見た目を改善し新たな入居者に満足してもらえる状態にします。 さらに、設備の点検と修理も行います。水道・電気・ガスなどの設備に問題があれば迅速に修理を行います。これによって、入居者が快適に過ごせるような環境を整えることができます。 最後に、庭や外壁のメンテナンスも行います。草むしりや剪定、外壁の洗浄など外部の美観を保つための作業です。入居者が物件を気に入り、長期間住み続けたいと思えるような魅力的な外観を作り出します。 以上が、原状回復業者が明け渡し前に行う業務の一例です。物件の状態を快適で魅力的なものに戻すために、プロの原状回復業者に依頼することが重要です。

敷金と原状回復業者に支払う費用の関係

原状回復業者が作業を行う際に発生する費用は、大きく分けて2つの要因からなります。1つは使用者が利便性を高めるために自ら意図して様々な改造を加えた部分を修復するものであり、もう一つは予期せぬ破損や汚れなどを修復する作業です。これらは原状回復業者にとっては同時に行う作業であることも少なくありませんが、その費目が異なることも多いので、注意をしなければなりません。原状回復を敷金で賄う事は実際には難しく、別途負担する必要があるものとなっています。 一般的に敷金は家主が管理するものであり、退去した後で問題が生じた場合にその費用を利用して原状回復を家主が行うものとなります。契約上入居したときの状態に戻すために必要な費用を賄うものとなっていますが、あくまでも汚れや破損等の部分に充当することが一般的です。原状回復業者に退去する際に支払う費用は、意図的に変更した部分を元に戻すためのものであることから、この点を混同しないようにすることが重要なポイントとなります。

原状回復業者への依頼前に賃貸借契約書を確認

借りていた物件を退居するときには、原状回復をしなければなりませんが、その範囲の判断は簡単ではありません。退居するときに貸主側が業者を手配して補修を行うこともありますし、借り主側が原状回復をする手配をすることになるなど、契約によって異なります。もし退居前に入居した時と同じような状態にする時は、原状回復業者を自らが雇わなければなりませんが、その前に賃貸借契約書をしっかり確認することをおすすめします。通常、普通に住んでいた時に出てしまう汚れやキズなどは、原状回復をする範囲に含まれていないからです。壁に画びょうをさすといったものの、生活をする上での１つの通常行動とみなされるため、基本的にはクロス張替えも必要ありません。ただ賃貸借契約書によっては、細かい規定が記されている場合もあるので、その時は従うことになります。原状回復業者に依頼をして、過剰に補修費を支払わなくて済むように、契約書の確認は欠かせないといえます。

オフィスに対する原状回復業者のアプローチ

原状回復業者は賃貸物件終了後の借主が負っている原状回復義務を施工してくれる事業者のことです。
個人が居住目的で借りている物件はもちろん、店舗やオフィスなどのテナント物件でも原状回復業者の存在感は大きく、適切に原状回復工事を施工するには、彼らプロフェッショナルは必要不可欠な存在です。
この点テナント物件では多種多彩な事業者が利用することが想定されるので、どこまで原状回復工事をすれば適切なのかは必ずしも明白でない側面があります。
このようなテナント特有の事情から、オフィスなどの物件に対する原状回復業者のアプローチは慎重になる傾向があるといえます。
それというのも物件内部の設備や機器がオーナーの所有にあるときには、撤去することはむしろ損害になるリスクがあるからです。
そのためテナント物件では、どこまで原状回復させるのかはオーナーや不動産管理会社と事前に綿密な打ち合わせをして、施工範囲を明確にしておくことが求められます。

不動産会社による原状回復業者の指定

賃貸物件を退居するときは、住んでいるときに汚れやキズを付けなかったかを確認して、必要に応じて原状回復のための工事を行います。
普通に生活をしている分には、目立つ汚れやキズなどはつきませんし、経年劣化として扱われるので補修費もそれほどかかりません。
次の入居者を入れるために、原状回復をすることになりますが、その原状回復業者は不動産会社が指定することが一般的です。
借り主は、補修をしなければならない箇所や費用を知らされるので、その費用を敷金から捻出することになります。
敷金内で済ませられることもありますし、そうでない場合は実費払いになりますがその時は注意が必要です。
不動産会社が指定した原状回復業者は、信頼性があるので法外な工事費を請求されることはほとんどありません。
ただ入居するときに交わした契約書に、原状回復の詳細が書かれていることがあり、それらを確認することが重要です。
必要のない工事が行われていないか、経年劣化な汚れをそうでないものに指定されていないかを確認しましょう。

エリアによって変わる原状回復業者の相場

賃貸オフィスや貸店舗の契約が満了になった場合には、書面の記載内容にしたがって所有者に物件を返却する必要があります。
そのままの状態で返却できるケースもありますが、大抵は原状回復工事が必要になります。
特に面積が広いオフィスや厨房機器がある店舗では、工事を行うときの費用が高額になります。
またエリアによっても料金が変わるので、前もって複数の原状回復業者に見積もりを依頼するべきです。
特に原状回復業者の数が多くて競争が激しい地域は、工事の費用の相場が割安です。
しかし料金は様々な要素で決まるので、正確な金額は現地調査を行わないとわからないのが実情です。
けれども代表的な工事の実例を調べると、ある程度の金額を知ることが可能です。
一方で内装を撤去して処分する作業次第で、請求される料金が高額になることも珍しくないです。
エアコンなどの使える設備を買い取ってもらうと、地域を問わずに原状回復工事の費用を節約することができます。

原状回復業者の費用が貸主側の負担になるケース

"状回復業者の費用が貸主側の負担になるケースは不動産の貸す側が物件の状態を元の状態に戻すために業者を雇い、その費用を自己負担で支払う状況を指します。
原則として原状回復にかかる費用は全額借主負担ですが、例外的に貸主側が支払うケースもあります。
例えば経年劣化や通常損耗、つまり物件を普通に使っていても起こる劣化や損耗は借主の責任ではないとされます。
壁紙の色あせやフローリングのすり減りなどが該当します。
また賃貸契約書や原状回復ガイドラインで、特定の部分や項目について双方の負担割合が定められている場合もあります。
この場合はクロスの張替えや水回りの清掃などが該当するようです。
借主の過失や故意ではない場合、地震や台風などの天災や第三者による過失のケースでも、原状回復業者の代金は貸す側が追うことになります。
隣人や工事業者が壁を傷つけたり、台風や地震で窓ガラスが割れたりした場合などは借主の負担義務は免除されます。

トラブル回避に役立つ原状回復業者のアフターフォロー

原状回復業者は事故や災害、故障などのトラブル発生時に迅速に対応し、被害を最小限に抑える役割を果たしています。
しかしトラブルの解決だけでなく、アフターフォローも重要な要素となります。
原状回復業者のアフターフォローは、トラブルの解決後に行われる支援やサービスのことを指します。
クライアントや顧客との信頼関係を築く上で重要な役割を果たします。
起こった事柄の原因を的確に分析し、将来の同様のトラブルを回避するための予防策を提案します。
業務の過程で、クライアントとのコミュニケーションを通じて問題点や改善点を共有し、継続的な改善を図ることができます。
教育プログラムの提供として、関係者に対してトレーニングや教育プログラムを提供することもあります。
これにより、トラブル発生時の適切な対応や緊急時の行動計画の策定など、回避に役立つ知識やスキルを身に付けることができます。
定期的な点検やメンテナンスの実施を行い、原状回復業者は定期的な点検を行います。
設備の状態を定期的にチェックし、潜在的な問題を早期に発見し修正することで、イレギュラーの発生を未然に防ぐことができます。
信頼の構築と長期的なパートナーシップを持ち、信頼関係を築きます。
迅速かつ効果的に対応するだけでなく、顧客の声に耳を傾け、改善やサービスの向上に努めることで、長期的な関係を構築することができます。